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Gestion
du patrimoine

Fournitures de peinture

12 125 000 € :
Une enveloppe de dépenses maintenue, indépendamment de la situation économique et sanitaire

Entretien du patrimoine

ENTRETIEN PATRIMOINE.png

En complément de nos dépenses d’entretien courant, Habellis a investi plus de 6 millions d’euros pour effectuer des ravalements, le remplacement de menuiseries extérieures, la rénovation de parties communes, la réfection de plomberie et le remplacement d’équipement sanitaires, la mise aux normes électriques ou encore la rénovation de toitures.


4 millions d’euros ont été consacrés au remplacement des équipements et des composants.
Ces travaux contribuent à maintenir un niveau de sécurité et de confort répondant aux attentes de nos clients, et améliorent la durabilité des équipements.

Plan stratégique
de Patrimoine

L’intégration du patrimoine Senonais a nécessité une mise à jour du PSP avec l’harmonisation des segments de patrimoine et du système de cotation.

Ce PSP détermine nos interventions sur patrimoine à termes de 10 ans ; les dépenses envisagées sont respectueuses de l’ensemble des territoires sur lesquels nous sommes positionnés.

chantier de construction

35%
DU PARC TRAITÉ SUR LA PÉRIODE (2021/2028)

Soit 5 968 logements
73% du parc classé au PSP
en star et potentiel

chantier de construction

INTERVENTION EN ANRU
POUR 2 CONVENTIONS

Avec programmes de démolition/ reconstitution de l'offre hors site

Travailleurs en chantier

SUR 10 ANS :
169 M€ - Investissements prévus en réhabilitations

435 logements/ an
en moyenne

45 M€ consacrés
aux démolitions

 

Superviseur de chantier

35%
DES INVESTISSEMENTS ÉQUITABLEMENT RÉPARTIS SUR LES 4 DÉPARTEMENTS EN PROPORTION DU PARC ET DES BESOINS (2021/2028)

Côte-d'Or : 29 M€ en réhabilitation
et 1,2 M€ en démolition

Saône-et-Loire : 33 M€ en réhabilitation
et 13 M€ en démolition

Nièvre : 19 M€ en réhabilitation
et 3,7 M€ en démolition

Yonne : 42 M€ en réhabilitation

et 24 M€ en démolition

grutage sur chantier

UNE CARTE D'IDENTITÉ

Qui permet de proposer des
produits diversifiés :
maîtrise d'ouvrage locative, aménagements, accession à la propriété (PSLA, vente HLM, Lotissement...)

Il en résulte une feuille de route volontariste en matière de vente HLM sur tous les territoires, et des interventions ciblées de réhabilitation s’appuyant sur des dispositifs tels qu’Action Cœur de Ville, le Fond National d’Aide à la Pierre et ENERGIESPRONG.


La rénovation énergétique du patrimoine d’Habellis s’accélère pour répondre aux objectifs fixés par Action Logement et aux exigences environnementales portées par les pouvoirs publics.


Par ailleurs, les logements les plus énergivores dont le DPE affiche une note F ou G seront traités prioritairement avant le 31/12/2022 dans une logique vertueuse de développement durable.

La permanence technique,
un nouveau service apprécié par nos locataires

Pour faire face aux situations les plus urgentes, Habellis est joignable 24H/24 et 7J/7.
Mis en place fin 2019, ce service gratuit permet de déclencher, en dehors des horaires d’ouverture de nos agences, des interventions techniques en cas d’incident pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes ou des biens.

APPELS PERMANENCE.png

Optimisation des charges locatives

Dans la continuité des travaux engagés en 2019, plusieurs marchés ont été renégociés :

  • Fourniture de gaz naturel : baisse de 18% du prix en moyenne

  • Fourniture d’électricité sur installations > 36kVA : baisse de 5 % du prix en moyenne

  • Fourniture d’électricité sur installations < 36kVA : baisse de 6,75 % du prix en moyenne

  • Entretien courant des parties communes : baisse de 2,5 % pour la totalité du marché.

  • Entretien des appareils individuels de production de chauffage, d’eau chaude sanitaire et VMC : baisse de 2 % pour la totalité du marché.

  • Entretien espaces verts et abords d’immeuble : harmonisation des contrats

  • Entretien robinetterie : baisse de 9 % pour la totalité du marché.

Ces baisses ont un impact immédiat et bénéfique sur le montant de la quittance de nos locataires et contribuent à contenir le risque d’impayé.

Deux exemples :

Contrat entretien robinetterie
Secteur Dijon

Ancien marché : 25 € annuels par logement
Nouveau marché : 21 € annuels par logement

Entretien des communs
d'un immeuble
Résidence à Saint-Marcel

Ancien marché : 337 € annuels par logement
Nouveau marché : 245 € annuels par logement

En outre, de nouveaux engagements qualité ont été intégrés dans nos documents de marchés pour améliorer le pilotage et le suivi des indicateurs de satisfaction pour nos clients locataires.

Ces engagements portent notamment sur les délais de prise de rendez-vous par les entreprises prestataires chez nos locataires ayant formulé une réclamation.

Raccordement de logements au réseau de chaleur urbain de Sens

Ce projet d’envergure, exemple de la collaboration entre les équipes Habellis et ex-Brennus Habitat, s’est traduit par le raccordement de plus de 680 logements du quartier Champ-Plaisants au réseau de chaleur de la ville de Sens.


Initiée en 2019, cette opération a permis à la collectivité de s’appuyer sur Habellis pour moderniser son réseau et en augmenter l’efficacité, grâce notamment à des outils de pilotage innovants. Des mises en conformité ont été réalisées par Habellis dans les sous-stations afin d’améliorer le niveau de sécurité des équipements, tout en améliorant leur durabilité.


Cette recherche de la performance et de la maîtrise des charges s’appuie sur un système de régulation innovant permettant la gestion et le suivi des flux et des consommations.

 

Il offrira une plus grande réactivité en cas de dysfonctionnements ou de surconsommation pour nos locataires.

Creuser au chantier de construction

Isolation des combles et reprise du calorifugeage

Habellis, par sa stratégie patrimoniale, œuvre à l’amélioration de l’impact environnemental de ses immeubles, et développe des interventions sur mesure, en fonction des caractéristiques de chaque site.


C’est dans cette logique d’optimisation que nous déployons l’installation d’isolant en coton biosourcé haute performance dans les combles permettant :

  • D’améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment.

  • D’améliorer le confort des locataires grâce à ses performances acoustiques et hygroscopiques, mais surtout grâce à son déphasage hautement supérieur à une fibre classique de type laine minérale.

  • De lutter contre le réchauffement climatique grâce au résultat final, mais aussi grâce à son procédé de fabrication.

Isolation par soufflage
dans les combles

1, 3, 5 AVENUE JF KENNEDY 21600 LONGVIC,

soit 56 logements et 547 m² d’isolant

et 100 mètres de chemin technique isolés

Isolation des réseaux de chauffage et ECS

BOULEVARD DES VALENDONS 21300 CHENÔVE,

soit 120 logements

et plus de 1 000 mètres d’isolant posés

iso avant.jpg

Isolation des combles
AVANT

L’isolation des réseaux va également contribuer au confort des usagers avec une eau chaude sanitaire optimisée en température, et donc plus rapidement acheminée vers les logements, ce qui aura un effet direct sur le niveau de consommation.

Ces interventions, entièrement financées par la valorisation des certificats d’économie d’énergie, s’inscrivent pleinement dans la politique de maîtrise de la demande énergétique.

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